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二套房的判断标准是什么
贷款历史：如果个人或家庭曾经申请过住房贷款并且该贷款尚未结清，那么再次申请贷款购买房产时，这将被视为第二套房。具体来说，如果之前有过商业贷款购买房产，且该贷款未结清，再次贷款购房则认定为二套房。
名下房产数量：以家庭为单位，如果家庭成员名下实际拥有两套以上的房产，无论这些房产的贷款是否已结清，都可能被认定为拥有二套房。如果其中一套房产的贷款已经结清，而另一套尚未结清，那么在再次申请贷款时，这两套房都会被计入二套房。
家庭成员包括配偶和未成年子女：在判断是否为二套房时，需要考虑借款人、配偶及未成年子女作为一个整体。这意味着，即使是以未成年子女的名义购买房产，也会被计入家庭拥有的房产总数。
地区政策差异：不同地区可能有不同的具体实施细则。例如，有些地方可能允许在某些条件下，即使名下有一套房产，也可以不认定为二套房。
特殊情况处理：例如，如果夫妻双方中的一方婚前使用商业贷款购买了房产，而另一方婚前使用公积金贷款购买了房产，婚后两人再以夫妻名义共同贷款购房，如果婚前贷款未还清，这也可能被认定为二套房。