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法院查封房产的最新规定
申请查封：债权人需要向有管辖权的法院提出查封房产的申请，并附上我搜索到的资料材料，如债权凭证、债务人的房产信息等。
法院审查：法院收到申请后，将依法对申请进行审查，确认查封的必要性和合法性。
发出协助执行通知书：法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。这一步是为了确保办案人员能够在国土房产部门得到必要的协助，以便顺利完成查封手续。
办理查封手续：办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据不同情况办理查封手续。例如，如果被查封的标的物已核发房地产证，应提交国土房产局档案室出具的查册表。
查封期限：根据最新的司法解释，查封不动产和其他财产的期限最长为3年，且到期后可以按照原来的期限续期。
公示要求：如果法院的查封、扣押、冻结没有公示，其效力不得对抗善意第三人。这意味着查封行为需要通过适当的方式公开，以确保其法律效力。
特殊情况下的限制：对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。