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一、抵押合同到期续签要归本吗
1. 抵押合同到期续签一般不涉及归本问题。抵押合同的续签主要是对原抵押关系的延续和确认。
2. 归本通常是指归还借款本金。而续签抵押合同主要是明确抵押的相关条款，如抵押物、担保范围、抵押期限等是否继续有效。
3. 续签时，重点在于确保抵押担保的有效性持续，而非针对借款本金的归还。当然，如果在抵押期间内债务履行完毕，包括本金及利息等全部清偿，那是另一回事。但仅就抵押合同续签本身，与归本并无直接关联，主要是为了保障债权人在后续债权存续期间，仍能基于抵押物享有优先受偿权。
二、楼房抵押合同怎么写才有效
一份有效的楼房抵押合同应包含以下关键内容：
首先，明确合同双方当事人的姓名、地址、联系方式等基本信息。
其次，详细描述抵押楼房的具体情况，包括坐落位置、面积、产权证书编号等。
再者，约定被担保债权的种类、数额、履行期限等。
然后，写明抵押担保的范围，如主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
同时，要约定抵押人与抵押权人关于抵押楼房的权利义务，例如抵押人应保证楼房无权利瑕疵，抵押权人有权在特定情形下行使抵押权等。
另外，还需明确合同的生效条件、变更与解除情形等。
最后，双方应签字或盖章，并注明合同签订日期。合同内容需符合法律法规规定，确保意思表示真实、明确，以保障双方权益，使抵押合同具有法律效力。
三、最高额抵押是一般还是连带
最高额抵押不属于一般保证或连带责任保证。
一般保证是指保证人仅在债务人不能履行债务时才承担保证责任；连带责任保证是指保证人在债务人不履行债务时即与债务人承担连带责任。
而最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。它是一种物的担保方式，与保证的性质不同。
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