购房者签订的房屋买卖的补充协议有哪一些方面

一、购房者签订的房屋买卖的补充协议有哪一些方面

购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有：

1、不动产权证办理时间；

2、约定贷款失败怎么办；

3、公摊面积大小；

4、注明交房标准；

5、约定退房责任；

6、开发商的口头承诺；

7、明确物业管理问题。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、购房者可以解除房屋买卖合同的情形有哪些

购房者可以解除房屋买卖合同的情形有：

（一）因不可抗力致使房屋买卖合同目的不能实现；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行房屋买卖合同；

（三）当事人延迟履行房屋买卖合同，经催告后在合理期限内仍未履行。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、私下签订的买卖房屋协议书有效的吗

私下签订的买卖房屋协议书有效。有效的房屋买卖协议书要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、协议内容不得违反法律强制性规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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