小产权房可不可以转让

小产权房又叫乡产权房，是由乡政府或者村政府颁发的房产证，一般是在农村的集体土地建设的房屋，其产权证并不是合法有效的。下面是九八法务网的小编为您提供的关于小产权房可不可以转让的相关内容，希望能够为您提供帮助。

小产权房可不可以转让

小产权房只能在村集体范围内转让，因为小产权房不能过户，只可以于村集体内部转让。

1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。

2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。

所以小产权房只能在村集体内部转让。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

在我国实行的是二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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